在中國倉儲與配送協(xié)會指導下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十八期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結市場發(fā)展規(guī)律,預測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴大統(tǒng)計范圍,加強倉儲市場分析,發(fā)布《2020年1月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年1月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增133萬㎡,總面積超3.07億㎡,較上年12月增長0.43%;在線可租面積超4,081萬㎡,較上年12月增長1.11%。倉庫資源覆蓋32個省份,220個城市,7,207個園區(qū)。
2020年1月中國通用倉儲設施租金水平
全國32個城市倉庫平均租金為27.83元/㎡·月,環(huán)比上漲0.22%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(31.97元/㎡·月)高于西部(24.10元/㎡·月)、東北(23.76元/㎡·月)、中部(23.21元/㎡·月)地區(qū)。相較上年12月,東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲,漲幅為0.92%;東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn),增(降)幅在±0.6%以內。
北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國,均高于40元/㎡·月。相較上年12月,三地通用倉儲市場穩(wěn)定,平均租金波動不大。
受倉儲設施條件、地理位置等影響,太原、石家莊倉庫租金水平仍較低,均低于20元/㎡·月。相較上年12月,太原、石家莊倉儲市場相對穩(wěn)定,倉庫租金保持平穩(wěn)。
相比上年12月,大連倉庫平均租金波動最大,環(huán)比下降2.40%,主要受春節(jié)和嚴寒天氣影響,倉儲、物流企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動基本停滯,倉庫租賃需求減少。受突發(fā)新型冠狀病毒疫情影響,倉庫開工延遲、物流受阻,倉庫租賃活動受限,預計未來各大城市的倉庫租賃需求都將微縮。
2020年1月中國通用倉儲設施空置率情況
全國32個城市倉庫平均空置率為13.15%,環(huán)比上升1.25%。其中,東北地區(qū)倉庫空置率(23.29%)遠高于西部(11.41%)、東部(11.27%)、中部(9.84%)地區(qū)。相較上年12月,東北、東部、西部地區(qū)倉庫空置率有小幅上升,升幅分別為1.39%(東北地區(qū))、1.76%(東部地區(qū))、1.03%(西部地區(qū));中部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定,下降0.03%。
倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽,均高于20%。相較上年12月,重慶、沈陽倉庫空置率波動不大,相對穩(wěn)定;大連延續(xù)供大于求趨勢,倉庫空置率上升,升幅約5.36%;嘉興因部分第三方物流撤倉以及部分短租倉庫因春節(jié)假期集中退倉影響,導致倉庫空置率上升明顯,升幅為10.63%。
倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州,均低于5%。相較上年12月,三地倉庫空置率波動不大,市場穩(wěn)定。
相較上年12月,寧波倉庫空置率波動最大,環(huán)比上漲11.09%,主要因春節(jié)期間,部分物流公司停運,倉庫需求減少。
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